Как получить АМЕРИКАНСКОЕ ГРАЖДАНСТВО или все способы легальной иммиграции в США!

1. Участие в DV-лотерее.

Самый простой способ - не требует практически никаких финансовых затрат до момента выигрыша. Регистрация на сайте dvlottery.state.gov Из минусов - шансы небольшие, но гораздо выше чем выиграть в обычную лотерею :)

2. Заключение брака с гражданином/гражданкой США

не обязательно с коренным американцем, можно и стрима с эмигрантом из бывшего СССР, имеющим американское гражданство. Также возможна иммиграция через воссоединение с гринкарт-холдерами, но время ожидания воссоединения будет гораздо дольше, чем получение гражданства этого самого гринкарт холдера.

3. Получение рабочей визы Н-1В

с последующей подачей на Green Card. Требует наличие высшего образования и опыта работы по профессии не менее 5 лет(опыт не обязательное условие, но в реальности без опыта найти работодателя на H1B практически не возможно). Данные визы дают только высококлассным специалистам, которых работодатель не смог найти в Америке. Можно попытаться получить эту визу и не обладая высшим образованием, но тогда опыт работы будет расчитываться из расчета 3 года за год образования, таким образом, ваш опыт работы должен быть не менее 15 лет. В последнее время визу Н-1В реально получить только программистам. Представители других профессий получают ее крайне редко.

 Адвокаты не любят данный вид визы из-за сложности ее получения и ограничении количества виз

4. Вклад миллиона долларов в экономику США

с целью развития бизнеса с обязательным открытием не менее 10 рабочих мест для резидентов и граждан США. В некоторых случаях достаточно и 0.000

Виза категории ЕВ-5.

Адвокаты не любят данный вид визы, из-за ее сложности и так как даже при вкладе миллиона долларов никто не гарантирует вам грин-кард, а средства могут уйти в провальный и убыточный проект и никто их уже не вернет.

5. Получение вида на жительства на основе беженства и политубежища.

Его можно получить по:
1. Расовой принадлежности
2. Религиозной принадлежности
3. Национальной принадлежности
4. Политическим взглядам
5. Участии в особой социальной группе
6. Пытки

6. Получение вида на жительство работникам духовенства.

Виза категории R-1 (неиммиграционная) - необходимо иметь духовный сан и работать в церкви в качестве священнослужителя и иметь духовное образование.

Виза категории EB-4 (иммиграционная)

7. Виза категории О, EB-1 - для людей с экстраординарными способностями.

Спортсмены, математики, музыканты, физики и т.д. - люди получившие признание у себя на родине и обладающие неординарными способностями в разных областях науки и спорта

8. Воссоединение с семьей

Если ваши прямые родственники имеют гражданство США, они подают на вас форму I-130 по воссоединению и через несколько лет Вы въезжаете в США на правах постоянного резидента. Самый долгий по срокам ожидания вид иммиграции. Дети до 21 года, не состоящие в браке визу получают в течении 3-5 лет, дети после 21, состоящие в браке могут настроиться на срок минимум в 8 лет. Как правило воссоединяют - супругов, родителей с детьми. Воссоединение с братьями и сестрами теоретически возможно, но на практике мало реально. С дядями, тетями и т.п. воссоединение практически не возможно.

9. Бизнес Виза L1/L2

Для высших менеджеров компаний, которые открывают филиал своего бизнеса в США, либо наоборот открывают филиал американского бизнеса за пределами США. Либо для торговцев.

Виза L1 идеально подходит для предпринимателей, которые хотят легализоваться в США и открыть либо приобрести бизнес на территории Америки.

Вклад в бизнес зависит от бизнеса, но нужно иметь в виду, чтобы получить гринкард необходимо показать прибыльность и хорошие обороты в бизнесе а также обеспечить работой минимум 5 граждан и гринкард держателей

Все легальные пути к получению американского гражданства на одной страничке

СТУДЕНЧЕСКАЯ ВИЗА F-1 В США

Студенческая Виза F-1 - тип визы, выдаваемой международным студентам для обучения в США, в том числе на временных языковых курсах. Визы этого типа выдаются американскими посольствами и консульствами за пределами США.

НАЗНАЧЕНИЕ ВИЗЫ

Виза предназначена для студентов и аспирантов, приезжающих на учебу в США в соответствии с Программой по обмену студентами (SEVP), в том числе, включая кратковременные поездки с целью посещение курсов по совершенствованию английского языка. Виза относится к категории неиммиграционных, то есть, подразумевает, отсутствие намерений остаться в США после завершения срока действия визы. Виза позволяет пребывание в США на срок, необходимый для завершения учебы. Кроме того виза дает право работать неполную рабочую неделю на территории учебного заведения. Кроме того, в случае финансовых затруднений, обладатель визы имеет право обратиться в Службу иммиграции и натурализации за получением разрешения на работу за пределами учебного заведения, чтобы обеспечить себя средствами, необходимым, чтобы оплатить учебу.

ПОЛУЧЕНИЕ ВИЗЫ

Для получения визы студент или аспирант должен учиться в учебном заведении, утвержденном для обмена программой SEVP. Посольство настоятельно рекомендует подавать прошение о визе F-1 заблаговременно, не позже чем за 120 дней до предполагаемой даты начала учебного курса. Время прибытия в США должно составлять не ранее, чем за 30 дней до начала учебы. В случае необходимости прибыть в США ранее этого срока, необходимо обращаться также и за гостевой визой В-2. Сопровождающие члены семей и дети могут получить визу F-2. Такая виза не дает права на трудоустройство.

При рассмотрении заявки на визу, работники посольства будут руководствоваться тем, что виза F-1 является неиммиграционной. Поэтому, для получения визы важно предоставить свидетельства того, что вы намерены вернуться домой после завершения курса учебы. Следует предоставить свидетельства того, что вам есть куда вернуться, для этого нужно, по возможности, предоставить справки о владении собственностью. Нужно также предоставить свидетельства того, что у вас имеется достаточно средств для завершения курса учебы.

Главным условием получения визы является форма I-20, утвержденная SEVP. Такая форма обычно передается между учебными заведениями, участвующими в программе обмена студентами.

В процессе собеседования нужно, как правило, предоставить все свидетельства успешной учебы. Это могут быть предыдущие дипломы, грамоты, могут потребоваться также выписки из ваших текущих ведомостей. Отдельно следует подтвердить уровень знания английского языка, для чего может потребоваться пройти курсы и сдать тесты по программе TOEFL.

Посольство может затребовать все финансовые документы, подтверждающие ваши возможности или возможности ваших родителей оплатить учебу. Кроме визы F-1 существуют визы для студентов категории М и J. Виза F-1 является визой для получения академического образования, в случае если речь идет об обмене не по специальности, следует обращаться за визой категории М, и, наконец, для студентов, участвующих в программе Work and Travel, потребуется виза категории J. В случае если речь идет о кратковременных курсах не по специальности, продолжительностью не более 18 часов в неделю, такие курсы позволяет посещать и обычная гостевая виза B-2.


ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРАВО НА РАБОТУ ПО ВИЗЕ F

Виза F-1 предполагает отсутствие иммиграционных намерений. Виза F-1, как правило, позволяет оставаться в США на срок до 60 дней после окончания учебы, такой срок считается необходимым для подготовки к отъезду. Превышение этого срока является серьезным нарушением иммиграционного законодательства и может повлечь за собой запрет на въезд в США в будущем. Виза F-1 выдается для прохождения учебного курса в определенном заведении. В случае необходимости сменить учебное заведение, нужно оформлять другую визу, это можно делать, находясь на территории США. Виза F-1, в общем случае, не позволяет работать в США, за исключением случаев, когда такая работа является признанной учебной практикой в данном учебном заведении.

Вы имеете право работать в своем учебном заведении (в кампусе) неполную рабочую неделю и в случае финансовых затруднений можете обратиться в СИН за разрешением на работу вне кампуса, также на неполную рабочую неделю. Вам также разрешается работать вне кампуса и в том случае, если эта работа является практикой по вашей специальности. Вы можете проходить такую практику в любой период вашего обучения при наличии разрешения вашего куратора. Для получения такого разрешения вы должны заполнить форму I-538 и передать ее своему куратору.

Во время учебного семестра вы можете работать в кампусе не более 20 часов в неделю. Во время каникул вы можете работать полную рабочую неделю. Вы имеете право работать вне кампуса не более 20 часов в неделю только после завершения первого года обучения и при условии, что ваш куратор полагает, что это не отразится на вашей академической успеваемости. Во время праздников и каникул вы можете работать вне кампуса полную рабочую неделю. Эти ограничения применимы также к практике, входящей в курс обучения. Вы можете работать на американские компании, которые сообщили Министерству труда о том, что после двух месяцев поиска они не смогли найти подходящих американских работников. Такой процесс называется аттестацией МТ. Подобные компании должны также доказать, что они платят иностранным студентам такую же зарплату, как и местным работникам, и условия труда для них также являются одинаковыми. Если вы будете работать для международной организации или докажете, что находитесь в затруднительной финансовой ситуации, то ваш работодатель не обязан проходить аттестацию МТ. Для того, чтобы обосновать затруднительность финансовой ситуации, вы должны доказать, что ваши проблемы оказались непредвиденными. Например, упал курс обмена валюты вашей страны по отношению к доллару, или источники вашей финансовой поддержки испытывают собственные затруднения, или вам пришлось понести большие расходы в связи с болезнью. Для того, чтобы получить разрешение на работу вне кампуса,ваш куратор должен подписать вашу форму I-20. Вы должны также заполнить форму I-538 и отдать ее вашему куратору, который в свою очередь, должен заверить ваше заявление в СИН.

Преимущества студенческой визы:

  • Виза F 1 дает возможность свободного перемещения на территории США и выезда за ее пределы, в течение срока действия визы;
  • При удачном прохождении собеседования, вы можете попросить визу сроком на 2 года. Доплата - 0 осуществляется в консульстве США сразу после прохождения собеседования;
  • Вы можете продлять свой студенческий статус сроком до 5-ти лет, находясь на территории США;
  • Возможность перевода в другое учебное заведение, в независимости от его месторасположения;
  • После 1 года обучения Вы можете получить право на работу;
  • Находясь в США, в любое время, Вы можете изменить студенческий статус F-1на любой другой;
  • Возможность оформления SSN (Social Security Numbers) – право на работу;
  • Возможность оформления Driving License – водительские права;
  • Возможность оформления медицинской страховки в США;
  • Возможность открытие банковского счета.

Срок оформления виз составляет от 7 до 30 дней в зависимости от степени загруженности консульства и необходимости проверок и дополнительной административной обработки каждого конкретного заявления. Как только выносится положительное решение, виза вклеивается в паспорт и возвращается через службу Pony Express заявителю. Если оформление на визу происходит впервые, студенту необходимо будет пройти собеседование в Консульстве, по результатам которого будет вынесено решение о выдаче или отказе в визе.

Визовое собеседование длится 2-5 минут, решение принимается очень быстро. За это время нужно объяснить цель визита в США, убедить сотрудника Консульства в отсутствии желания остаться в США, при необходимости ответить на вопросы о своей биографии, работе. После получения визы F-1 вам будет выдан студенческий билет по форме I-20 ID. Если вы въехали в США в качестве туриста и получили студенческую визу, находясь в стране, то вы также получите голубое уведомление, указывающее ваш новый неиммиграционный статус. Этот документ должен храниться в вашем паспорте вместе с карточкой I-94.


Система образования США

Система образования США

Материал из Википедии — свободной энциклопедии


Образование в США в основном государственное. Оно контролируется и финансируется на трёх уровнях: федеральными властями, властямиштатов и местными властями. Существует система государственных школ. Высшие учебные заведения преимущественно частные, и поэтому они стараются привлекать студентов и аспирантов со всего мира.

Уровень грамотности в США — 99% (2008), в 2011 году 86% людей в возрасте 25 лет и старше имели среднее образование, 30% имели степеньбакалавра. Основной язык, на котором ведется преподавание —английский, кроме Пуэрто-Рико, где официальный язык — испанский.

По историческим причинам вопросы образования не упоминаются вКонституции, вследствие чего подразумевается, что им должны заведовать штаты. В США не существует строгих федеральных стандартов для программ учебных заведений.

Структура

Продолжительность и возраст для начала обязательного образования разнятся в зависимости от штата. Дети начинают обучение в возрасте от 5 до 8 лет и заканчивают в возрасте от 18 до 19 лет.

В возрасте около 5 лет американские дети идут в начальную школу (англ. elementary school), в нулевой класс (нем. kindergarten). Этот нулевой класс не является обязательным в некоторых штатах. Тем не менее, почти все американские дети посещают kindergarten. Хотя в переводе с немецкого kindergarten буквально означает «детский сад», детские сады существуют отдельно в США и дословно называются «пред-школой» (англ. preschool).

Начальная школа продолжается до пятого или шестого класса (в зависимости от школьного округа), после чего ученик идёт в среднюю школу (англ. middle school), которая заканчивается восьмым классом. Высшая (старшая) школа (англ. high school) — это классы от девятого до двенадцатого, так что обычно американцы заканчивают среднее образование в 18 лет.

Те, кто получил среднее образование, могут поступать в общественные колледжи (англ. community college), также называемые начальные колледжи (англ. junior college), технические колледжи (англ. technical college) или городские колледжи (англ. city college)[2], которые после двухгодичного обучения выдают степень (англ. associate’s degree), сравнимую со средним специальным образованием РФ. Другая возможность продолжить обучение — поступить в колледжи или университеты, где получают, обычно за четыре года, степень бакалавра. Получившие степень бакалавра могут учиться дальше, чтобы получить степень магистра (2—3 года) или доктора философии (3 года или более). Отдельно аккредитованные факультеты и вузы выдают степени доктора медицины и доктора права, для которых обязательна специальная подготовка и на уровне бакалавра.

Начальное и среднее образование

Бесплатные государственные школы управляются главным образом демократически избранными школьными советами (англ. school boards), каждый из которых имеет юрисдикцию над школьным округом (англ. school district), чьи границы часто (но не всегда) совпадают с границами округа или города, и которые содержат одну или несколько школ каждого уровня. Школьные советы устанавливают школьные программы, нанимают учителей и определяют финансирование программ. Штаты регулируют образование в своих границах, устанавливая стандарты и экзаменуя школьников. Финансирование школ штатами часто определяется тем, насколько повысилась успеваемость их учеников на экзаменах.

Деньги на школы берутся в основном из местных (городских) налогов на недвижимость, так что качество школ сильно зависит от цен на дома и от того, сколько налогов родители готовы платить за хорошие школы. Часто это приводит кпорочному кругу. В округа, где школы заработали хорошую репутацию, съезжаются родители, стремящиеся дать детям хорошее образование. Цены на дома растут, и комбинация денег и целеустремленных родителей поднимает школы на ещё более высокий уровень. Обратное происходит на другом конце спектра, в бедных районах так называемых «внутренних городов».

Некоторые большие школьные округа учреждают «школы-магниты» для особо талантливых детей, проживающих в их юрисдикции. Иногда в одном округе бывает несколько таких школ, разделенных по специальности: техническая школа, школа для детей, проявивших талант в искусстве, и т. д.

Примерно 85% детей обучаются в государственных школах. Большая часть остальных идут в платные частные школы, многие из которых — религиозные. Наиболее распространена сеть католических школ, которой положили началоирландские иммигранты во второй половине XIX века. Другие частные школы, часто очень дорогие и иногда с большим конкурсом на поступление, существуют, чтобы подготовить учеников к поступлению в престижные вузы. Существуют даже интернаты, собирающие учеников со всей страны, такие как Академия Филлипса в Экзетере в Нью-Хемпшире.

Менее 5% родителей по разным причинам решают обучать своих детей дома. Некоторые религиозные консерваторы не хотят, чтобы их детей учили идеям, с которыми они не согласны, чаще всего теории эволюции. Другие считают, что школы не могут удовлетворить нужды их отстающих или, наоборот, гениальных детей. Третьи хотят защитить детей отнаркотиков и преступности, которые являются проблемой для некоторых школ. Во многих местах родители, обучающие своих детей дома, образуют группы, в которых они помогают друг другу, а иногда даже разные родители учат детей разным предметам. Многие также дополняют свои уроки программами дистанционного обучения и классами в местных колледжах. Однако критики домашнего обучения утверждают, что домашнее образование часто не соответствует стандартам и что дети, так воспитываемые, не приобретают нормальных социальных навыков.

Начальная школа

Начальные школы (англ. elementary schools, англ. grade schools, или англ. grammar schools) обычно обучают детей с возраста пяти лет до одиннадцати или двенадцати. Один учитель преподает все предметы, кроме изобразительных искусств, музыки и физкультуры, уроки которых проходят раз или два в неделю. Из академических предметов преподаются, как правило, арифметика (изредка — начальная алгебра), чтение и письмо, с акцентом на орфографиюи повышение словарного запаса. Естественные и общественные науки преподаются мало и не разнообразно. Часто общественные науки принимают форму краеведения.

Часто в начальной школе обучение состоит из художественных проектов, экскурсий, и других форм учёбы через развлечение. Это произошло из течения прогрессивного образования начала XX века, которое учило, что ученики должны учиться посредством труда и обыденных действий и изучения их последствий.

Средняя школа

Средние школы (англ. middle schools, англ. junior high schools, или англ. intermediate schools) как правило обучают детей в возрасте от 11 или 12 до 14 лет — с шестого или седьмого по восьмой класс. В последнее время шестой класс все чаще включается в среднюю школу. Обычно в средней школе, в отличие от начальной, один учитель преподает один предмет. Ученики обязаны брать классы по математике, английскому языку, естественным наукам, социальным наукам (часто включающим в себя мировую историю) и физкультуре. Один или два класса ученики выбирают сами, обычно по иностранным языкам, искусствам и технологии.

В средней школе также начинается разделение учеников на обыкновенные и продвинутые потоки. Ученики, которые учатся лучше других по данному предмету, могут учиться в продвинутом («почётном») классе, где быстрее проходят материал и задают больше домашних заданий. В последнее время такие классы, особенно по гуманитарным дисциплинам, в некоторых местах упразднены: критики считают, что изолирование хорошо успевающих учеников не дает плохо успевающим подтягиваться.

Старшая школа

Старшая школа (англ. high school) — последний этап среднего образования в США, длящийся с девятого по двенадцатый класс. В старшей школе ученики могут выбирать свои классы более свободно, чем раньше, и только должны выполнить минимальные критерии для получения диплома, которые устанавливает школьный совет. Типичные минимальные требования такие:

  • 3 года естественных наук (год химии, год биологии и год физики);
  • 3 года математики, вплоть до второго года алгебры (математика в средних и старших школах как правило делится на первый год алгебры, геометрию, второй год алгебры, введение в анализ и математический анализ, и проходится в этом порядке);
  • 4 года литературы;
  • 2—4 года социальных наук, обычно включающих в себя историю и государственное устройство США;
  • 1—2 года физкультуры.

Для поступления во многие вузы требуется более полная программа, в том числе 2—4 года иностранного языка. Большинство известных вузов в правилах приема четко указывают требования к предметам, которые должен пройти в школе будущий абитуриент.

Остальные классы ученики должны выбирать сами. Набор таких классов бывает самый разный по количеству и качеству, в зависимости от финансового положения школы и наклонностей школьников. Типичный набор необязательных классов такой:

  • дополнительные науки (статистика, информатика, энвироника);
  • иностранные языки (чаще всего испанский, французский и немецкий; реже японский, китайский, русский, латынь игреческий);
  • изобразительные искусства (живопись, скульптура, фотография, кинематограф);
  • игровое искусство (театр, оркестр, танец);
  • компьютерная техника (пользование компьютером, компьютерная графика, веб-дизайн);
  • издательское дело (журналистика, редактирование ежегодника);
  • труд (обработка дерева, ремонт автомобилей).

В некоторых случаях ученик может вообще не учиться ни в одном из учебных классов.

В старшей школе, особенно в последние два года, появляется новый тип продвинутого класса. Школьники могут брать классы, которые должны подготавливать их к экзаменам Advanced Placement или Международного бакалавриата. Большинство вузов засчитывает хорошую отметку на этих экзаменах как начальный курс по соответствующему предмету.

Отметки, как в школе, так и в вузах, выдаются по системе A/B/C/D/F, где A — лучшая отметка, F — неудовлетворительно, а D может считаться удовлетворительно или неудовлетворительно в зависимости от обстоятельств. Ко всем отметкам, кроме F, может приставляться «+» или «−». В некоторых школах не существует оценок А+ и D−. Из этих отметок вычисляется среднее (англ. grade point average, сокр. GPA), в котором A считается за 4, B — за 3, и так далее. Отметки за продвинутые классы в школе часто поднимаются на очко, то есть A считается за 5, и так далее.

Высшее образование

]

Зал Анненберга в Гарвардском университете

Несмотря на многие проблемы в области среднего образования, высшее образование в США считается одним из лучших в мире. Высшее образование обычно получают в течение 4 лет обучения в колледже или университете. В 2009 году в США действовало 4352 высших учебных заведения. В 2008 36 % выпускников вузов прошли обучение по четырёхлетней программе (бакалавриат) и 57 % — по шестилетней (бакалавриат + магистратура).

В 2001 в вузах США училось 515 000 иностранных студентов из 17,5 миллионов в целом, из которых 60 % — из Азии. В последнее время образование в вузах, как частных, так и государственных, становится все дороже. Плата за год обучения — от 5 000 долларов в университете штата до 40 000 долларов в Гарварде, и хотя бедным студентам даются щедрые стипендии, их часто недостаточно для студентов из среднего класса, чьи семьи теряют большую часть своих доходов. С 2002—2003 по 2003—2004 учебный год плата за обучение в государственных вузах выросла на 14 %, а в частных — на 6 %, что всё равно больше уровня инфляции за то же время.

В американской разговорной речи все вузы обычно называются колледжами (англ. college), даже если они не колледжи, а университеты.

Аккредитация

Все программы обучения в государственных и частных вузах проходят аккредитацию в соответствующих общественных аккредитационных советах (программы магистратуры и докторантуры — каждая специальность отдельно). Существуют также колледжи и университеты, не прошедшие аккредитацию, например:

  • Так называемые Мельницы дипломов, где дипломы просто продают всем желающим
  • Некоторые Библейские колледжи и другие религиозные организации, программы которых не являются академическими, а используются для обучения священнослужителей определенных направлений. (Однако во многих религиозных организациях обязательной является аккредитованная степень бакалавра)
  • Институты маргинальных научных направлений
  • Образовательные учреждения, не соответствующие стандартам высшего образования по темам, количеству часов или квалификации преподавателей (например вечерние школы для взрослых).

Во многих штатах использование неаккредитированного диплома для получения работы квалифицируется как подлог, однако любая организация может называться колледжем, институтом или университетом и выдавать «диплом» любого образца по любым правилам, например просто за деньги, что часто используется с мошенническими целями, в том числе в России.

Типы вузов

Вузы США можно разделить на три типа, которые как правило сильно отличаются друг от друга, главным образом по количеству студентов и атмосфере.

Один из главных отличительных признаков — наличие или отсутствие научно-исследовательских программ и программы аспирантуры, которое отличает колледж от университета. Колледж — это высшее учебное заведение, которое занимается, в основном, обучением студентов, а научная работа, если и есть, остается на втором плане. Подавляющее большинство четырёхлетних колледжей — маленькие (менее 2 000 студентов) и частные, хотя в последнее время начали появляться колледжи штатов, созданные для талантливых студентов штата. Многие маленькие колледжи — религиозные, иногда называемые «Библейскими колледжами» (англ. bible colleges), в собственном смысле колледжами могут и не являться (не имея аккредитации). Колледжи с гуманитарным уклоном часто называют «колледжами свободных искусств». Лучшие колледжи свободных искусств, такие как Амхерст,Вильямс и Суортмор, сравнимы по престижности с университетами Лиги плюща, но поскольку их гораздо меньше, они менее известны, хотя качество обучения в них очень высокое.

Университеты делятся на два типа: частные университеты и университеты штатов, финансируемые властями конкретных штатов. Университеты штатов часто очень велики и как правило несколько уступают в престиже частным. Их главная цель — обучать студентов из своего штата, и поэтому для студентов из других штатов и конкурс и плата за обучение обычно больше. Во многих университетах штатов обучение страдает из-за больших классов, малого внимания преподавателей к студентам и бюрократии. Тем не менее, студенты, даже из других штатов и стран, собираются в лучшие университеты штатов, такие как Калифорнийский университет в Беркли, Мичиганский университет и Вирджинский университет.

К числу частных университетов принадлежат самые известные американские вузы, такие как Гарвард, Йель, Принстон,Стенфорд, МИТ и «Калтех». Большая часть их — средней величины, хотя есть и очень маленькие (напримерКалифорнийский технологический институт) и очень большие (Университет Южной Калифорнии).

Поступление в вузы

Местные колледжи обязаны по закону предоставлять образование любому жителю местности, в которой они расположены, но поступление в американские четырёхлетние вузы — зачастую длительный и сложный процесс. Заявление о приеме — это длинная анкета, на которой поступающий обязан записать не только свои отметки в школе и на стандартных экзаменах, но и свои интересы, достижения и награды вне школьной программы, а также одно или несколько сочинений на заданные темы. Кроме того, ученик обязан подать рекомендации от учителей и, в некоторых вузах, пройти интервью с выпускником — волонтёром.

Поскольку стандарты в разных школах очень разные, отметки обычно мало говорят о подготовленности учеников. Поэтому их дополняют результаты стандартных экзаменов. Обычно абитуриенты должны сдать один из двух общих экзаменов — SAT Reasoning Test или ACT, а в некоторых случаях — один или несколько экзаменов SAT Subject Tests, которые проверяют знания по определённым предметам.

Вузы часто обращают внимание на внепрограммные достижения абитуриентов: в спорте, искусстве, общественной работе; и принимают тех, кто особо проявил инициативу и тех, кто, как они считают, добавят яркости и разнообразия в жизнь вуза. При этом рассматривается не только уровень, но и область достижений: атлет, занимающийся спортом, в котором недостает участников, или музыкант, играющий на нужном инструменте, таком как фагот, может быть отобран, даже если его остальные способности не слишком впечатляют.

Учительские рекомендации очень важны, поскольку они помогают судить и о таланте, и о старательности, и о других качествах студента. Сочинения помогают отобрать самых оригинальных и изобретательных школьников, а интервью часто показывают, насколько характер школьника подходит к характеру вуза. Таким образом, каждый элемент заявления играет роль в составлении понятия о поступающем. Насколько такое понятие играет роль, зависит главным образом от величины вуза.

Из-за непредсказуемости этого процесса многие школьники поступают в несколько вузов, иногда до десяти, включая один, в который они почти точно будут приняты. Чтобы уменьшить количество бумаг или сетевых форм, которые школьники должны заполнять, многие вузы принимают Стандартное заявление (англ. Common Application).

Особенности обучения

В самых больших университетах абитуриент обычно должен поступать на определённый факультет, но в большую часть вузов он поступает в вуз вообще. Даже там, где нужно поступать на факультет, есть способы перейти с факультета на факультет и возможно иметь статус «нерешившего», хотя путь на некоторые факультеты при этом становится почти или совсем закрыт. В других вузах студент должен решить, в чём специализироваться, в конце первого, а иногда второго курса. Иногда в дополнение к основной специальности (англ. major) можно добавить одну или более дополнительных (англ. minor) специальностей, а иногда можно выбрать две или даже три основных специальности.

Посещение каждого курса даёт определённое количество кредитов (очков), которые соответствуют определённому числу часов работы в неделю над этим курсом. Студент может выбирать себе курсы свободно, но он должен зарабатывать больше минимума и меньше максимума кредитов и выполнять требования вуза по своей специальности или специальностям. Требования могут быть конкретные («векторный анализ») или общие («девять кредитов гуманитарных наук») и могут быть выполнены в любое время до получения диплома.

Отметки в американских вузах выставляются по семестрам или реже по триместрам. Они зависят главным образом от экзаменов, которые сдаются, как правило, в середине семестра или триместра (англ. midterms) и в экзаменационную сессию в конце учебного года (англ. finals). Также могут засчитываться домашние задания, проекты, презентации, рефераты и т. д.

НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФЛОРИДЕ

НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФЛОРИДЕ

Если вы рассматриваете варианты покупки недвижимости за границей и выбираете страну, чтобы обрести второй дом, возможность на протяжении всего года ездить на отдых, сдавать приобретенную зарубежную недвижимость в аренду и получать прибыль, а также хотите сохранить и приумножить накопленный капитал, обратите ваше внимание на недвижимость во Флориде. Вилла во Флориде привлекательна для людей разного социального статуса и возраста, желающих переехать в этот солнечный штат.


Почему стоит приобрести недвижимость именно во Флориде? Если вы заботитесь о своем здоровье, безопасности и перспективном будущем ваших детей, обязательно обратите внимание на дома в этот чудесном штате. Флорида – это постоянное лето, великолепные пляжи, чистейший теплый океан и прекрасный климат. Причем, приобретя квартиру во Флориде, всем этим вы сможете наслаждаться круглый год. Именно в этом штате Америки находятся самые крупные в мире парки аттракционов и развлечений для взрослых и детей. К тому же, здесь можно насладиться любым видом спорта: здесь сосредоточены многочисленные спортивные клубы и развлекательные заведения. Напомним, что недвижимость именно во Флориде стала осознанным выбором многих ведущих теннисистов мира. Для детей здесь созданы все условия: устроить ребенка в любую из престижных школ с высоким уровнем образования, а также колледжи и университеты не составит большого труда.


Для пожилых людей недвижимость во Флориде предоставит уникальную возможность отдохнуть или провести лучшие годы своей жизни в месте с благоприятным климатом, множеством различных мест для любимого отдыха, развитой системой обслуживания и ухода за пожилыми людьми, а также современными медицинскими учреждениями.


Кроме того, здесь сосредоточены многочисленные спортивно-оздоровительные заведения, масса возможностей отдохнуть и развлечься, множество театров и концертных залов, а также созданы все условия для того, чтобы заняться собственным бизнесом.


Как правило, большинство россиян, купивших недвижимость во Флориде, не используют ее круглогодично. Вилла во Флориде эксплуатируется на протяжении нескольких месяцев в отпуске, остальное время она сдается в аренду с помощью местных риэлторских компаний за небольшой процент. Это позволяет получать постоянную прибыль. Если же недвижимость во Флориде продать, то, учитывая, что стоимость дома во Флориде ежегодно увеличивается в среднем на 20%, можно получить неплохой доход.


Многие называют жизнь в этом солнечном штате раем на земле. Купив здесь жилье, вы сможете убедиться в этом самостоятельно.

У многих клиентов, желающих приобрести недвижимость во Флориде, конечно возникает сверкающий образ Майами, но не надо торопиться, мы советуем обратить свой взор на город Орландо, он расположен практически в центре Флориды, в полутора часах езды от Атлантического Океана, в двух часах от Мексиканского залива - по прекрасным хайвеям с ветерком вы даже не заметите как пролетит время. И так, чем же хорош Орландо? И почему мы заосряем на этом Сити свое внимание - прежде всего - это город, и хоть здесь не таких небоскребов, как в Майами но это красивый город с развитой инфраструктурой и по сути один из крупнейших мировых туристических центров. Местное население предпочитает свои собственные дома и виллы, как правило расположенных в живописнейших местах у озер или гольфовых полей, ярким представителем является фешенебельный район Доктор Филлипс, домики в этом райском местечке начинаются от 500 000 $ и выше! Но есть и другие комфортные места - Метро Вест, например, если сравнивать цены с Майами, то Орландо в два, а то и в три раза дешевле, и стиль жизни здесь тоже отличается - нет той кичливой гламурной показухи, чем так ставится Майами и Москва. Так что если кто-то решит приобрести себе дом или апартаменты, настоятельно рекомендуем сначала приехать, посмотреть, потрогать, узнать на месте что и как, пообщаться с местными соотечественниками, и только затем принять решение. Есть еще много небольших прекрасных городков прямо на берегу Атлантики - Палм Кост, Дайтона, Палм Бич - кому интересно, мы постепенно будем с ними знакомить, просто надо для себя определить, что ты хочешь иметь, где и кем ты будешь работать, или ты просто хочешь спокойно встретить закат и наслаждаться каждым днем в этом Раю под названием Флорида!

По Всем вопросам приобретения или аренды недвижимости в Орландо и Палм Кост пишите https://vk.com/ru_florida

VERESKUSA LLC

Инвестиции в НЕДВИЖИМОСТЬ за рубежом

Доходность "зарубежки" - 1 часть

Четвёртое аналитическое исследование Tranio.Ru посвящено инвестициям выходцев из России и из других стран бывшего СССР в жилую и коммерческую недвижимость за рубежом. Мы изучили результаты собственного онлайн-опроса, в котором приняли участие 432 респондента — частные риелторы и представители агентств зарубежной недвижимости из 39 стран.
Россияне всё чаще рассматривают недвижимость за рубежом не только как место для проживания, но и как выгодное вложение средств. В исследовании Tranio.Ru 2012 года инвестиционная привлекательность оказалась на третьем месте среди факторов, важных для покупателей недвижимости, а в исследовании 2014 года инвестиции заняли уже второе место.
По данным исследования Tranio.Ru, в последние годы растёт число россиян, вкладывающих деньги в недвижимость за рубежом. Во многих странах русскоязычные инвесторы играют ведущие роли на рынке жилья, однако в коммерческом сегменте их доля не так значительна.

Обычно наши соотечественники предпочитают инвестиционные объекты стоимостью до 500 тыс. евро, хотя в разных странах средняя стоимость существенно различается. Большинство русских инвесторов рассчитывают на среднюю доходность до 6 % годовых в сегменте жилой недвижимости и до 10 % — в сегменте коммерческой. Однако многие эксперты отмечают, что для инвесторов характерны завышенные ожидания доходности.
Жилую недвижимость инвесторы чаще всего покупают, чтобы сдавать в аренду, и реже для перепродажи. Самые популярные объекты коммерческой недвижимости — отели и доходные дома. Русскоязычные инвесторы скорее предпочитают приобретать готовый бизнес и получать пассивный доход, чем налаживать предприятие и управлять им самостоятельно.
Немногие россияне оформляют кредит при покупке инвестиционной недвижимости, хотя ситуация в разных странах снова различается!


В некоторых странах велика доля инвесторов именно в жилую недвижимость. Вариант «20 % покупателей и более» лидирует в Великобритании (71,4 %) и США (56,3 %). По словам Алексея Ковалевского, менеджера Berkley Group по продажам недвижимости, «инвестиции в жилые объекты Лондона пользуются огромной популярностью среди русских. Это приносит пассивный доход, всё просто и понятно. Достаточно вложить всего 20–30 % на начальном этапе строительства, а оставшуюся сумму потребуется внести только по завершении строительства. Хорошую квартиру всегда легко сдать или продать. Увы, не могу сказать того же о коммерческой недвижимости. Во время кризиса многие офисы пустовали».


Наоборот, в Италии наибольшее количество участников опроса (43,6 %) указали, что инвесторов в жилую недвижимость «мало или совсем нет». Как поясняет Анна Тихонова, директор Italy Estate di Tykhonova Ganna, «жильё покупают в основном для отдыха или в качестве „парковки“ для средств (в этом случае приобретают преимущественно историческую и очень престижную недвижимость). В Италии крайне невыгодно инвестировать деньги: налоги большие, а доходность маленькая». Ольга Сковрон, риелтор компании Engel & Völkers, соглашается, что «русскоязычные покупатели ищут недвижимость для проживания или проведения отпуска. Редко встречается пересечение таких мотивов покупки, как „инвестиция“ и „домашний очаг“. Возможно, причины кроются в социально-психологическом разделении понятий бизнеса и семьи».

Мало инвесторов в жилую недвижимость Греции: соответствующий вариант отметили 38,9 % респондентов, «жильё в курортных странах редко удаётся сдавать в аренду круглый год, поэтому доходность получается низкой». Жилая недвижимость в Греции интереснее для инвесторов, чем коммерческая: «Виллы для аренды покупают чаще, чем, например, отели. На этом рынке меньше входная сумма и меньше ответственность. Отели требуют высокой компетентности и постоянного внимания, а вилла — необременительный дополнительный заработок. Её можно поручить управляющему, который подбирает клиентов, смотрит за домом, решает все вопросы; хозяева только получают прибыль».


В других странах чрезвычайно мало покупателей коммерческой недвижимости: в Португалии это отметили 100 % респондентов, а на Кипре — 87,5 %. Михаил Чулков, генеральный директор агентства Michael & Jeneva Portugal Property, подчёркивает, что «интерес к коммерческой недвижимости обычно проявляют те, кто решил надолго поселиться в Португалии и ищет способ заработать деньги в новой для себя стране». Продолжение следует.
По матеириалам сайта Tranio.Ru

Обращайтесь к нам, и мы оптимизируем ваш успех!

Продажа недвижимости в США, штат Флорида - пишите на наш скайп sportju


Цены на БЕНЗИН в США, Сколько стоит бензин в Америке?

По данным Американской автомобильной ассоциации (ААА), цены на автомобильное топливо снизились впервые с 2010 года. В октябре бензин подешевел на 33 цента.

Газета Santa Cruz Sentinel приводит последние цены с одной из бензоколонок в городе Ричленд, штат Миссисипи. Стоимость «обычного» бензина равна 2,9 доллара за галлон. Бензин класса «Premium» стоит 3,3 доллара за галлон.

С таким снижением цен бензин может стоить до 3 долларов к концу года в большинстве штатов, отмечает издание. Кроме этого галлон бензина впервые с 2011 года стал дешевле галлона молока, и как ожидается, цена на автомобильное топливо будет также ниже прогнозируемых ранее средних показателей, пишет газета.

Вместе с тем в некоторых штатах цены на бензин продолжают прочно держаться выше «психологической отметки» в 3 доллара. Так, в Сан-Франциско средняя цена за галлон составляет 3,5 доллара.

На севере Флориды в радиусе 100 миль от Палм Коста цена на бензин на уровне,61 за галлон, т.е. ниже 70 центов за литр. Жить в нашем регионе финансово весьма справедливо.

По вопросам приобретения жилья в штате Флорида и другим насущным при переезде в США вопросам - обращайтесь к нам! Скайп - Sportju, Страничка вк - vk.com/ru_florida


Все о замечательном городе Палм Кост - Palm Coast, штат Флорида

«Счастлив тот, кто счастлив у себя дома» (Лев Николаевич Толстой)

Наш город — это место для счастливых людей. Из него не хочется уезжать и всегда хочется вернуться.


«My house is my castle» (мой дом — мой крепость) — это выражение принадлежит английскому юристу XVII в. Эдуарду Коку (1552—1634). Встречается в его комментариях к британскому законодательству, которые были опубликованы (1628—1644) под названием «Установления английского права».


Смысл выражения: мой дом — это то место на земле, где я могу и должен чувствовать себя в полной безопасности. Посмотрите наш город и добро пожаловать в мир комфорта и безопасности.

Американская Национальная Ассоциация риэлторов совместно с журналом “Where to Retire”назвают Palm Coast одним из лучших мест в США для жизни людей желающих жить качественной и безопасной жизнью. Они ежегодно присваивают рейтинг 15-ти лучшим регионам и городам США для жизни людей среднего и пенсионного возраста, на основе таких факторов, как:

  • стоимость жизни должна быть ниже средне-статистической по стране,
  • доступные цены на недвижимость,
  • низкие налоги на недвижимость,
  • а так же высокое качество жизни, культуры, образования,
  • медицинского обслуживания,
  • развлечения, шопинг
  • а главное высокий уровень экологии

Безусловно, в мире много замечательных мест для комфортной жизни. На Средиземноморье и в Прибалтике, Азии и Северной Европе. И в этом вопросе есть о чем подумать. Но для того, что бы жить например на Лазурном Берегу или на Капри нужно иметь большой капитал. Даже в Испании или Болгарии купить квартиру сегодня совсем не сложно, но ее нужно содержать. Выбрать достойное окружение даже за большие деньги не всегда удается. Жить в Еврозоне сегодня недешего, на ближнем Востоке неспокойно, в Азии непривычно, а в Британии или Австрии скучно. Исходя из этого, для реальной качественной жизни нужно соединение нескольких факторов:

  • реальная финансовая возможность (так, что бы покупать не последние деньги)
  • климатические и экологические условия
  • выбор окружения, расположения и возможного будущего общения
  • доступные цены для жизни (цены на продукты питания, страховки, сервисы, цены на авто …)
  • безопасность жизни (природная ситуация и криминальная обстановка, военные и этнические конфликты)

Север Флориды и в том числе Палм Кост одно из уникальных мест для тех, кто хочет жить безопасной спокойной, но активной жизнью. Экологически чистый район, нет индустрии. Аромат хвои как в Прибалтике, дубы и лиственность как в Европе, песок как в Индии, пальмы как в Южной Америке. Низкая влажность и свежие океанские бризы понижающие летнюю жару. Посмотрите цифры — Это настоящий рай на Земле.

Три Сезона Температура Влажность Скорость Ветра
Янв. — Март 63.50o F / 18 o C 58 % 8.8 миль / час
Апр. — Июнь 77.63o F / 25.5 o C 64 % 8.7 миль / час
Июль – Сент. 83.34o F / 28.3 o C 68 % 7.4 миль / час
Окт. – Дек. 68.05o F / 20 o C 62 % 8.5 миль / час
Ср. годовая 73.13o F / 23 o C 60 % 8.35 миль / час

Особенность жизни в Палм Косте — это полное отсутствие внешних визуальных и шумовых раздражителей. Ваши нервы, а следовательно и ваше здоровье находятся в порядке. Город молодой. Первые постройки датированы серединой 70-х годов. Но официально город зарегистрирован 31 декабря 1999 года. Нет старых и неопрятных домов, некрасивых авто. В любой части города вы видите новые красивые дома, которые окружают вечно зелёные деревья, дубы, сосны, пальмы густая трава и цветы. Если отъехать на Юг от Палм Коста на 50-70 километров, сосновый лес заканчивается, начинаются пальмы и происходит изменение климата в тропический.

Безусловно, Вы слышали о знаменитом городе Майями и Майми Бич, где проживает много ваших соотечественников и среди них звезды российской эстрады. В Майями интересно бывать, гулять, отдыхать. Но жить там очень не просто. Климат тропический и сильно отличается от севера Флориды, хотя от Палм Коста до Майями всего 5 часов на авто по шикарной скоростной трассе. Начиная с мая по октябрь на юге Флориды стоит удушающая жара и сильная влажность, даже в ночное время. Днем на улице находится невозможно. Кроме этого с каждым годом в Майми растет число Латинского населения и беженцев с Кубы. Во всех организациях с вами попытаются заговорить на испанском. Так же высокий процент афро-американского населения. Криминальная обстановка из за этого на юге штата не самая лучшая.

Поездка за покупками в Палм Косте не займёт у вас много времени и вы с удовольствием его проведете в новых, красивых, чистых магазинах, где вам всегда улыбнутся и помогут. Ваши дети будут учиться в прекрасных, новых школах с высоким уровнем образования или, как сейчас модно, в виртуальных школах онлайн — уровень образования еще выше. Учителя занимаются непосредственно с вашим ребенком и обо всем ежедневно информирует вас. В 30 минутах от города расположены 26университетов и колледжей. В их числе знаменитый Keiser University, национальный университет Аэронавтики Embry-Riddle Aeronautical University, Университет медицины, а так же интернациональная Академия Красоты.

Спорт, активный отдых или спокойный досуг:

  • Каналы пресной и солёной воды,
  • Яхт клуб, стоянки для кораблей, яхт и катеров,
  • Потрясающая надводная и подводная рыбалка, сёрфинг и все водные виды спорта,
  • Поля для гольфа, футбола, бейсбола, баскетбола и теннисные корты,
  • Спорт и финтес клубы, тренажерные залы, бассейны,
  • Километры живописных, пешеходных и специальных велосипедных дорожек в лесопарковых зонах,
  • Многочисленные рестораны, кафе, буфеты; японская, китайская, тайская, итальянская, французская, немецкая, португальская, мексиканская, аргентинская, марокканская, индийская, американская кухни. Всё это свежее, качественное, вкусное и абсолютно доступное по цене,
  • Настоящий фермерский и рыбный рынки,
  • Многочисленные музеи и выставки включая музей космонавтики на мысе Канаверал, откуда регулярно происходит запуск космических кораблей США,
  • Концерты лучших театров, оркестров, шоу-программы со всего мира в Джексонвилле, Дайтоне и Орландо
  • Все это непосредственно в городе или в среднем, в 30-40 минутах езды от Вашего дома.

palm-coast-long-arm-rest[1]

Из какой бы части города вы не ехали на океан, это займет у вас не больше 10-15 минут. Абсолютно никаких автомобильных пробок и стояния на светофорах, без изнурительного искания парковки как это происходит в других городах и странах. Не переполненные туристами пляжи с чистейшим бело-розовым песком и серебристой пеной прибоя, и вы можете стоять в этой пене, вдыхая ионы йода и кислорода и чувствовать как энергия жизни наполяет вас. А восход солнца над океаном просто завораживает.

Хочется заниматься собой, своим здоровьем, и наслаждаться жизнью...

Палм Кост был основан компанией – ITT-CDC (USA). Начиная с 1970 года компания ITT потратила около 2-х миллиардов долларов на создание генерального плана развития города, строительство дорог, центрального водопровода, центральной канализации, электро-снабжения, а так же телефонных и кабельных коммуникаций к каждому участку. И только после этого ITT стала продавать участки под застройку индивидуальных домов и коммерческого строительства. Сегодня, архитекторы Америки приводят Палм Кост как пример планирования и создания городов будушего.

Палм Кост- самый большой город в графстве Флаглер. Население города около — 97,000 человек. Средний возраст – 37,5 лет. Палм Кост - это первый город на Северо-Востоке Флориды, получивший статус Зелёного города. Палм Кост не подвергался прямым ударам ураганов с 1885 г. и по сегодняшний день. Знаменитые хуррикейны (Атланические ураганы из океана) — обходят север Флориды и Палм Кост стороной практически постоянно. Происходит это из-за Голф Стрима (Gulf Stream), который как бы защищает от них город. Ураганы, огибая его, постоянно проходят либо восточнее в атлантику, либо западнее Палм Коста в Мексиканский залив.

Севернее города находится первый дельфинарий в США. Он расположен на берегу океана и был открыт в 1946 году. Рядом с ним находится большой зоопарк, в котором проходят занятия по зоологии для многих учебных заведений. Немного севернее расположена крокодиловая ферма, на которой можно посмотреть уникальных рептилий со всего мира.

Территория Palm Coast расположена на 51.70 sq mi (133.9 km2) полностью подготовленных для размещения частных домов, коммерческих и промышленных предприятий. Остальные 50.72 sq mi (131.4 km2) включают резервную территорию для охраны окружающей среды, пресноводные озера и каналы, а также территорию, используемую для лесоводства и сельского хозяйства.

Налогообложение в Штате Флорида имеет самую низкую структуру налогового обложения в системе США. В настоящее время она представляет собой следующее:

  • Доход не облагается налогом со стороны правительства штата.
  • Доход не облагается налогом со стороны городского правительства.
  • Нет налога на наследство.
  • Нет налога на дарственные.
  • Нет налога на продукты питания и медикаменты.
  • Первые,000 стоимости Вашего дома не облагаются налогом.

В настоящее время в городе на площади 600 га. приступили к осуществлению нового проекта — строительству городского центра«Town Center”. Центр включает в себя магазины, офисы, кино-театр на 2,400 мест, пешеходные зоны, парки, озёра, концертные площадки, рестораны, кафе, жилые здания в стиле европейских городов.Весь архетиктурный концепт “Town Center”, выдержан в европейско — средиземноморском стиле.

flagler-hospital

Florida Flagler Hospital

Новый госпиталь площадью 30,000 кв. м., укомплектован новейшим медицинским оборудованием, и медицинские офисы вокруг него примыкают к «Town Center”. Реализация этого большого проекта, несомненно, привлечёт ещё большее внимание к городу со стороны инвесторов, и создаст тысячи рабочих мест.

Палм Кост Парк

На площади около 2000 гектар началось строительство многофункционального комплекса. Палм-Коаст Парк будет включать в себя следующее: новые жилые кварталы односемейных и много-семейных домов; коммерческие проекты, в том числе торговые молы, магазины и рестораны; промышленный парк, имеющий доступ к железнодорожным путям; офисные парки; новые школы; парки для отдыха, велосипедные и пешеходные маршруты, спортивные комплексы, а также 2 пожарных депо.

Часть населения Палм Коста – выходцы из бывшего Советского Союза и других Европейских стран. К вашим услугам предоставленны русскоязычные врачи, адвокаты и работники других различных учреждений. В городе работают несколько русских продуктовых магазинов, кулинария, где при желании вы можете купить традиционные русские продукты.

Кроме того, в Палм Косте уже достаточное количество бизнесов, владельцы которых наши бывшие соотечественники. Так же на территории Палм Коста действуют Русская Православная и Баптистская Церкви, Синагога и конфессии других вероисповеданий.


Несколько примеров: детские сады в Палм Косте, агенства по уходу за пожилыми, медицинские офисы, аптека, химчистки, бухгалтерские фирмы, финансовые и риэлторовские компании, ювелирная мастерская, авторемонтные мастерские, стоматологический кабинет, компании по ремонту домов и многие другие бизнесы принадлежащие русскоязычным владельцам. Регулярно проходят встречи соотечественников, концерты и совместные барбикю. И если Вы захотите развивать свой бизнес, развиваться и зарабатывать — мы сможем вам дать советы и в этом.

Флорида занимает 1 место среди штатов по росту рабочих мест. За последние десять лет Флорида стала самым быстрорастущим штатом по росту свободного предпринимательства. Бизнесы из северных штатов передислоцировались во Флориду в связи с более низким налогом, налоговыми исключениями и близостью портов для импорта и экспорта.

В настоящее время город Palm Coast по сочетанию климатических и экологических условий, а также перспективам развития экономики региона и экономических условий жизни и отдыха является уникальным и быстроразвивающимся районом США.

Процедура приобретения НЕДВИЖИМОСТИ в США, Процесс покупки ДОМА в Америке

Законодательство США не ограничивает приобретение иностранными гражданами недвижимости – как жилой, так и коммерческой. Никакого особого разрешения на покупку не требуется!

Начинать покупку недвижимости следует с предварительного выбора объекта. Сейчас существуют широкие возможности для этого: тематические выставки, печатные издания, интернет. Доля интернета в поиске на данный момент достигает 80% и более.


Следующий шаг – определиться с конкретным риэлтором (Real Estate Broker). Рекомендуется заключить соглашение с брокером, который будет представлять ваши интересы на всем пути от начала поиске до получения ключей от нового жилья. Он окажет помощь в поиске подходящего варианта, в определении реальной рыночной стоимости, в торговле с продавцом для получения более выгодной цены, в оформлении всех документов, а также помощь в выборе Титульной компании ( Title Co.), или адвоката, технического инспектора и других специалистов, необходимых в процессе покупки.

Как правило, при покупке покупатель не платит комиссионных своему брокеру, но в международных сделках риелторские или брокерские компании обычно плучают небольшой обговоренный процент от покупателя за оказываемые услуги в подборе объекта недвижимсоти, ведении переговоров, банковских трансферах и всех прочих услуг.

Риэлтор выясняет у клиента требования к недвижимости, срок и бюджет сделки, после чего покупателя, по его желанию могут пригласить в ознакомительный тур для просмотра будущих объектов приобретения.

Возможность удаленного приобретения.

Если покупатель не намерен или не в состоянии приехать в Соединенные Штаты для покупки недвижимости, он может провести сделку удаленно.

В таких штатах, как Флорида, где оформление сделки может свершаться с помощью лицензированной Титульной компании (Title Company), документы по сделке пересылаются со специальным курьером покупателю для подписи и нотаризации, а потом высылаются назад, в Титульную компанию, а оплата перечисляется на специальный трастовый счет — эскро, с которого потом переводятся продавцу, после вычета всех необходимых по купле — продаже расходов. При желании можно нанять адвоката, но это потребует дополнительных затрат.


В тех штатах, где сделка по недвижимости оформляется только с помощью адвоката (таких как Нью-Йорк), это можно сделать при помощи доверенности на адвоката, которая оформляется в посольстве (консульстве) США в стране вашего проживания. Специальную форму доверенности адвокат пересылает покупателю почтой. Деньги покупатель будет переводить на, так называемый трастовый, счет своего американского адвоката, с которого, по окончании сделки, они будут переведены продавцу.


Риски в таких оформлениях сведены к нулю – покупатель пользуется услугами лицензированного специалиста и может быть уверенным в законности операции.

Открытие банковского счета и ввоз наличных в США.

Счет в американском банке требуется только в случае, если недвижимость приобретается в кредит. Если же оплата будет производиться наличными, открывать счет нет необходимости. При ввозе наличных в США не стоит брать с собой больше 99, поскольку с суммы, превышающей данное число, взимается пошлина при вывозе из России. Основную сумму на покупку и другие расходы можно перевести банковским переводом на счет титулной компании или адвоката, ведущего сделку, или на счет эскро. В некоторых российских банках для осуществления данной операции потребуется предъявить контракт на покупку дома. Как правило, у покупателя не будет необходимости объяснять в США происхождение денег.


Ввозимая сумма не облагается налогом, поскольку покупатель недвижимости не является налогоплательщиком США. Рекомендуется иметь с собой документы о происхождении денег, например договор продажи недвижимости в России

Заключение договора купли-продажи и регистрация сделки.

Вся процедура покупки недвижимости (без получения ипотечного кредитования) занимает около 30 дней. После того как объект выбран, брокер подготавливает предложение о цене. Обычно это типовой договор, составленный риэлторскими ассоциациями штата. Риэлтор заполняет бумаги и после подписания покупателем отправляет их продавцу для принятия вашего предложения. Продавец может его отклонить или предложить своё, которое вы, в свою очередь тоже можете отклонить, если оно вам покажется невыгодным.

Намного проще с объектаи, которые будут построетны по заказу покупателя, модельные или специально спроектированные оъекты. В данном случае обговариваются все условия с агентом или брокером по недвижимсоти, который в свою очередь согласует ваши пожелания со строительнгой компанией. После того, как обе стороны пришли к соглашению, подписывается договор на строительство и покупку замли и объекта недвижимсоти. В этом случае общая сумма по согласованию сторон может разбита на несколько частей и выплачиваться по мере выполнения работ.

Наша компания полностью на стороне покупателя и отслеживает процесс оформления и качества всех работ до момента их окончания. В этом случае покупатель не несет никаких дополнительных расходов по оформлению и покупке объекта недвижимости кроме обговоренных в контракте.

Если ваше предложение принято…

Cледующий этап – заключение договора купли — продажи, или контракта (Contract to Purchase Real Estate), между продавцом и покупателем в сопровождении риэлтора. Обязательный участник сделки – специализированное агентство, так называемая титульная компания (Title Company), или адвокат, регистрирующий сделку (Closing Attorney). Именно они осуществляет юридический контроль всей сделки, проверку и заверение документов. Одновременно покупатель вносит задаток в размере 3 — 5% от стоимости объекта.

Хранение задатока-депозита осуществляет титульная компания или агентство, имеющее эксклюзивное право на продажу объекта на специальном трастовом счете — эскро.

Также на текущем этапе проводится проверка состояния недвижимости (Physical Inspection). Однако она не является обязательной. Ее проводит лицензированный специалист, который определяет конструктивные дефекты здания, проверяет состояние сантехники, коммуникаций, электропроводки. Стоит процедура 0 — 0. Рекомендуется провести инспекцию на наличие термитов и других древоточащих насекомых, а также на наличие газа (радон), свинцово-содержавшей краски, (если дом был построен до 1980 года) и присутствия различных видов плесени.

После подписания контракта купли-продажи происходит проверка юридической регистрации владения недвижимости (Title Search). Суть процедуры заключается в том, чтобы выявить, возможна ли продажа данной недвижимости, например, нет ли у нынешних владельцев невыполненных обязательств по ипотеке, есть ли какие другие залоги, или неоплаченные долги.


Этим занимается адвокат покупателя или Титульная компания. Стоимость проверки входит в общие расходы по закрытию сделки. Одновременно оформляется договор обязательного страхования Титульного владения недвижимости. Эту процедуру берет на себя титульная компания, она же вручает потом покупателю страховой полис (Title insurance).

При покупке земельного участка, например, не требуются никакие инспекции и страховки. По словам самих риэлторов, земля – это самое простое, что можно приобрести. Правда желательно чтобы перед покупкой был произведен специальный органический тест почвы участка на котором вы собираетесь строить дом. Этот тест стоит от 0 до 0.

В момент поступления полной оплаты в титульную компанию или на счет адвоката, ответственного за закрытие сделки, покупатель получает документ на право собственности на объект недвижимости – так называемый дид (deed).


Однако во многих штатах, в том числе и во Флориде, право собственности — DEED переходит покупателю только после регистрации в окружном суде или специальной регистрационной палате. В этом случае титульная компания представляет данный документ клерку окружного суда, после чего зарегистрированный дид возвращается покупателю.

Дополнительные расходы.

При заключении договора купли-продажи стороны договариваются, кто и какие несет расходы по оформлению сделки — (Closing Costs).

Расходы покупателя при покупке обычно включают расходы на адвоката или услуги титульной компании, страхование Титула недвижимости, реестровые и судебные пошлины и составляют порядка 1-2% от стоимости.

Дополнительно можно оформить страховку от стихийных бедствий. Ее стоимость составляет от 1% до 5% в год от стоимости объекта и зависит от многих факторов (например, есть ли рядом вода и угроза затопления).

Продавец обычно оплачивает услуги риелтора — брокера, которые составляют от 4-6% и оплату налога по передаче прав собственности ( 0,01-2% от суммы сделки ).

Аренда недвижимости.

Существует несколько путей для поиска и сдачи жилья с целью аренды. Многие занимаются поиском самостоятельно: через интернет, газетные объявления и т. д. Однако большинство арендаторов все же предпочитают обращаться в агентства по недвижимости. Чаще всего последние за свои услуги берут от половины до полного месячного размера аренды единоразово, в момент подписания арендного договора или от %10 до %15 ежемесячно. Комиссию агентству может выплачивать как арендодатель, так и арендатор, это зависит от условий аренды.


Арендные ставки на квартиры оговариваются в договоре и не меняются до его окончания. Договор обычно заключается на один год, но бывает и на более долгий или меньший срок, по обоюдному согласию обеих сторон. В случае невыполнения условий договора одной из сторон, другая сторона имеет право расторгнуть договор или потребовать через суд материальную компенсацию за причиненный ущерб. Изменение арендной ставки после истечения договора может иметь место или нет, в зависимости от ситуации на рынке.


Арендодатель не вправе дискриминировать будущего жильца по следующим признакам: пол, национальность, расовая принадлежность, вероисповедание, возраст, наличие несовершеннолетних детей, инвалидность. В противном случае он может быть подвергнут серьезному наказанию, вплоть до лишения свободы.

Наши специалисты готовы ответить на все ваши вопросы.

________________________________________________________________________

По вопросам строительства домов и приобретения земельных участков в Палм Кост

ишите на страницу vk.com/ru_florida и скайп sportju

Покупка земли, Строительство новых домов в США, Флорида - Ответы на вопросы!

Нам задают много вопросов о покупке земли, объектов недвижимости, постройке новых:

- Почему вы советуете покупать земельные участки во Флориде именно сегодня?

- Внимание жителей США, иностранных покупателей и инвесторов сейчас приковано к стремительно растущей экономике, повышению покупательной способности в стране. Хранить деньги “под матрасом” стало совершенно невыгодно. Покупка участков земли на Севере Флориды – один из наиболее надёжных способов сохранить свои сбережения, потому что спрос на землю будет увеличиваться ежемесячно.

- Правда ли, что человек, купивший участок, должен в обязательном порядке построить на нём дом?

- Это правило распространяется на участки, расположенные в закрытых комьюнити (районах), где действуют свои законы и правила. Сразу скажу, что мы всегда предельно откровенны с клиентами и в нашем бизнесе нет «подводных камней». Человек может владеть землёй сколько угодно. Он не обязан ничего на ней строить. Единственные расходы после покупки участка во Флориде – это налог на недвижимость (property tax), что в среднем составляет всего 0 в год за стандартные 12 соток.

- Расскажите, пожалуйста, о Палм-Косте. В чём основные плюсы покупки земли в этом городе?

- В 2005 – 2007 годах он был самым быстрорастущим городом в Соединённых Штатах. Это объясняется тем, что весь город грамотно спланирован, разбит на участки размером 80 на 125 фитов (примерно десять соток) и больше. Любой участок находится примерно в десяти минутах езды от океана. Планировка инфраструктуры гарантирует, что в городе никогда не появится «неожиданных зданий» - высотных домов, предприятий и т. д. Палм-Кост славится своими полным отсутствием визуальных и шумовых стрессов, уникальный суб-тропический климат, мощнейшая эко-система, супер-пляжи, приветливые радостные люди. Этот город – американский, круглогодичный рай. В настоящий момент в Палм-Косте проживает около 100 тысяч человек. В ближайшем будущем эта цифра может увеличиться из-за реальной доступности, а главное справедливости цен на землю и на недвижимость.

- Расскажите о ценах на земельные участки в Палм-Косте. Какова их стоимость сегодня?

- Пару лет назад стандартные участки земли 10-12 соток стоили в среднем -7 тысяч. На сегодняшний день хороший участок стоит от тысяч и выше. Все прогнозы говорят о том, что в ближайшие годы цены еще больше поползут вверх.

- Что послужило причиной обвала цен на участки более чем в два раза?

- Я уверенно скажу что в пять и даже в семь раз. Владельцы земли тогда построили слишком много домов. Это была хорошо продуманная финансовая пирамида, организованная строительными корпорациями. Спрашивается, зачем продавать участок за тысяч, когда можно продать дом на нем за 0? Люди избавлялись от недвижимости, даже не дождавшись окончания строительства, потому что дома нужны им были для заработка, а не для проживания или сдачи в аренду. Ипотеку в те годы давали не по надежности доходов, а по "хорошей" кредитной истории. Сегодня, используя тот опыт, все изменилось. Процентные ставки ипотеки сильно понизились, но без реальных, стабильных доходов (зарплаты) можно получить только частную ипотеку. Банки будут все серьезно проверять. Мне понравилась формулировка одной из причин ипотечного кризиса, данная гос.комиссией Конгресса США в 2011 году, проводившей расследование: "неспособность Федеральной резервной системы препятствовать выдаче "токсичных" ипотечных кредитов".

- Каковы перспективы покупки земли в Палм-Косте?

- Я уверен, что в течении 2015 года цены возрастут как минимум в два раза, или если хотите, на 100%. Это обязательно произойдёт из-за сильного роста экономики в целом по стране и на Флориде в частности. Увеличивается количество рабочих мест, повышается покупательная способность американцев. К нам уже обращаются клиенты, потерявшие недвижимость во время кризиса. Правительство выделяет огромные деньги на программы обеспечения доступности и стабильности домовладения (Homeowners Affordability and Stability Plan), целью которых оказание содействия миллионам домовладельцев. Я знаю, что в бюджете на эти программы лежит более 700 миллиардов долларов. Так что даже для потерявших свою недвижимость не все так плохо. Ну а владельцы земли на Севере Флориды, не продавшие ее за бесценок во время кризиса, сегодня и особенно в будущем в большой прибыли потому, что они правильно инвестировали деньги.

Что касается иностранных инвесторов и покупателей - вы сами видите что творится в мире. Число россиян и украинцев обращающихся к нам на консультацию и, как следствие, вкладывающих деньги в землю, недвижимость и бизнесы растет быстрыми темпами.

- Сколько земли реально сегодня продается в Палм-Косте?

- Сегодня в нашем городе насчитывается около 600 участков стоимостью до,000 и около 300 лотов от,000 и намного выше.

- Откройте несколько профессиональных секретов. Как выбрать самый лучший участок?

- Лучше всего покупать землю напрямую от риэлтора-застройщика. В этом случае вы имеете дело с профессионалами. Участки, которые они вам предложат, полностью сертифицированы и имеют все необходимые документы. Мы владеем огромным количеством профессиональных секретов, которыми с удовольствием делимся с клиентами. Коммерчески выгодны участки на соленых каналах, на озерах, вблизи полей для гольфа, ближе к океану. И просто угловые, сдвоенные или нестандартно-большие. Их не очень много и они стоят дороже 20К, но их еще можно найти. Смотрите наши посты, мы часто получаем напрямую от владельцев интересные лоты и выставляем их на продажу и под застройку одной из наших моделей

- Можно ли купить сразу несколько участков, но по более низкой цене?

- Безусловно. Для этого существуют так называемые «portfolio lots» - несколько участков по очень выгодной цене. Люди покупают участки оптом, чтобы подождать несколько лет, а потом продать их обратно строительной компании, но уже намного дороже.

- Насколько Палм-Кост защищён от ураганов, которые время от времени происходят во Флориде?

- Палм-Кост находится на севере Флориды, поэтому в отличие, например, от Майами вероятность ураганов здесь гораздо меньше, практически нулевая. Объясню почему. Как правило атлантические хуррикейны зараждаются южнее Кубы и поднимаясь на север натыкаются на самый юг Флориды - Кей Вест, который как волнорез дает направление движения: либо вдоль Флориды, либо на Мексиканский залив в сторону Луизианы, Техаса. Север Флориды, Дайтона Бич, Палм Кост, Ст.Августин, Джесонвилл находятся в своего рода углублении и ураган, поднимаясь вдоль побережья не касается этого региона. Заходит на континет намного выше, в Каролине, Вирджинии. Или даже в Нью Джерси как это случилось в 2012 году с хуррикейном “Синди” который принес тогда немало разрушений.

- Много ли русскоязычных жителей среди покупателей участков в Палм-Косте?

- В целом у нашей компании покупателей из стран СНГ не более 25%. То что мы продаем и строим не имеет этнических особенностей. Во флоридскую землю вкладывают канадцы, британцы, ирландцы, немцы, китайцы, индусы, чехи, поляки, голландцы. Наши соотечественники очень активны на земельном рынке Флориды. На мой взгляд, русскоязычных покупателей отличает довольно критическое отношение к оценке ситуации. Они не всегда доверяют федеральным прогнозам. Для них важнее мнение профессионалов, например таких как мы и собственное видение ситуации. Наверное, именно поэтому русско-язычные являются более успешными инвесторами, как мне кажется, чем все остальные.


- Каковы финансовые условия покупки участка, как все это работает?

- Совершенно ничего необычного. Как правило суммы не большие и клиенты их оплачивают сразу во время закрытия сделки, без кредитов, лонов или ипотек, короче без долгов. У нас есть постоянные клиенты, которые по-немногу подкупают лоты и владеют уже довольно большим земельным активом. Примерно раз в год мы проводим конференции по статистике развития рынка и росту цен. Когда у меня есть новый клиент на постройку, я всегда могу обратиться к нашим владельцам земли с предложением выкупить у них один или несколько участков уже с прибылью для них. Таким образом всем выгодно.

МЫ, ваши надежные партнеры как всегда на вашей стороне! 

Читайте наши статьи, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал youtube.com/ruflorida

Пишите в личку vk.com/ru_florida - сверим ваши интересы с нашими возможностями и обязательно поможем!

Богатый среди бедных в России или бедный среди богатых в США?

Не страшно быть неБогатым в богатой стране, а вот быть богатым в бедной опасно! $)

Так на что американцы сегодня тратят деньги? Согласно выводам Consumer Reports, неожиданного кладезя информации о реальном состоянии экономики, в сознании американцев произошел коренной перелом – впервые за последние 7 лет после начала кризиса (и спустя 5 лет восстановления психики после его официального окончания) они тратятся на крупные покупки: машины, дома, свадьбы, ремонты и дорогую бытовую технику. Впрочем, судя по статистике, Америка навряд ли вернется к былому потребительскому обществу, существовавшему до кризиса – люди стали бережливее, а банки – осторожнее. И это хорошо.


Так что не все так, как говорят вокруг страны.

Ну а МЫ, ваши надежные партнеры и друзья как и всегда на вашей стороне!

Читайте наши статьи, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал youtube.com/ruflorida

Пишите в личку vk.com/ru_florida - сверим ваши интересы с нашими возможностями и обязательно поможем!


Закрыть ... [X]

Линки тред 1 - Twitch Техника стрижки собаки

Как сделать оформления для стрима Как сделать оформления для стрима Как сделать оформления для стрима Как сделать оформления для стрима Как сделать оформления для стрима Как сделать оформления для стрима Как сделать оформления для стрима Как сделать оформления для стрима